खनिज अधिकार | तेल और गैस लीज और रॉयल्टी सूचना

विषय

• शुल्क सरल - पूर्ण स्वामित्व
• भूतल अधिकार बनाम खनिज अधिकार
• खनिज अधिकार खरीदना / बेचना
• खनिज पट्टे और रॉयल्टी
• तेल और गैस अधिकार
• तेल और गैस इकाईकरण और पूलिंग
• खनिज अधिकार वार्ता
• धन की तुलना में एक अच्छा अनुबंध करने के लिए अधिक Theres!
• निष्कर्षण के दौरान असहमति
• विलंबित नुकसान सतह पर
• Aquifers को नुकसान
• घर, जमीन या खेत खरीदना
• राज्य और स्थानीय कानून हमेशा लागू होते हैं
• "खनिज" के रूप में क्या योग्यता है?
• हम किस तरह के धन के बारे में बात कर रहे हैं?
• थ्री बॉटम लाइन्स
• अस्वीकरण

"खनिज अधिकार" एक व्यक्ति या संगठन को जमीन के एक पथ की सतह पर या नीचे पाए जाने वाले चट्टानों, खनिजों, तेल और गैस का पता लगाने और उत्पादन करने का अधिकार। खनिज अधिकारों के मालिक उन्हें व्यक्तिगत रूप से या पूरी तरह से दूसरों को बेच, पट्टे, उपहार या वसीयत कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, किसी संपत्ति के नीचे सभी खनिज वस्तुओं को अधिकार बेचना या पट्टे पर देना और अधिकारों को सतह पर बनाए रखना संभव है। किसी विशिष्ट रॉक यूनिट (जैसे पिट्सबर्ग कोल सीम) के अधिकारों को बेचना या किसी विशिष्ट खनिज वस्तु (जैसे चूना पत्थर) के अधिकारों को बेचना भी संभव है।

शुल्क सरल - पूर्ण स्वामित्व

दुनिया के अधिकांश देशों में, सभी खनिज संसाधन सरकार के हैं। इसमें पृथ्वी पर या उसके भीतर पाए जाने वाले सभी मूल्यवान चट्टानें, खनिज, तेल और गैस शामिल हैं। उन देशों में संगठन या व्यक्ति कानूनी रूप से सरकार से प्राधिकरण प्राप्त किए बिना किसी भी खनिज वस्तु को नहीं निकाल सकते हैं और न ही बेच सकते हैं।

संयुक्त राज्य अमेरिका और कुछ अन्य देशों में, खनिज संसाधनों का स्वामित्व मूल रूप से उन व्यक्तियों या संगठनों को दिया गया था जिनके पास सतह थी। इन संपत्ति मालिकों के पास "सतह अधिकार" और "खनिज अधिकार" दोनों थे। यह पूर्ण निजी स्वामित्व "शुल्क सरल संपत्ति" के रूप में जाना जाता है।

शुल्क सरल स्वामित्व का सबसे मूल प्रकार है। मालिक एक संपत्ति के ऊपर की सतह, उपसतह और हवा को नियंत्रित करता है। मालिक को इन अधिकारों को व्यक्तिगत रूप से या पूरी तरह से दूसरों को बेचने, पट्टे, उपहार या वसीयत करने की स्वतंत्रता है।

यदि हम ड्रिलिंग और खनन से पहले के दिनों में वापस जाते हैं, तो अचल संपत्ति लेनदेन शुल्क सरल हस्तांतरण थे। हालांकि, एक बार वाणिज्यिक खनिज उत्पादन संभव हो गया, जिस तरह से लोगों की अपनी संपत्ति बहुत अधिक जटिल हो गई। आज, अतीत के पट्टे, बिक्री, उपहार और वसीयत ने एक परिदृश्य का उत्पादन किया है जहां कई लोगों या कंपनियों के पास कई अचल संपत्ति पार्सल के लिए आंशिक स्वामित्व या अधिकार हैं।

अधिकांश राज्यों में कानून हैं जो एक मालिक से दूसरे मालिक के खनिज अधिकारों के हस्तांतरण को नियंत्रित करते हैं। उनके पास ऐसे कानून भी हैं जो खनन और ड्रिलिंग गतिविधि को नियंत्रित करते हैं। ये कानून एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होते हैं। यदि आप एक खनिज अधिकार लेनदेन पर विचार कर रहे हैं या आपकी संपत्ति के पास खनिज निष्कर्षण के बारे में चिंता है, तो अपने राज्य के कानूनों को समझना आवश्यक है। यदि आप इन कानूनों को नहीं समझते हैं, तो आपको एक वकील से सलाह लेनी चाहिए जो समझा सकता है कि वे आपकी स्थिति पर कैसे लागू होते हैं।

सतह कोयला खदान: इस सतह की खदान में कोयले से लदे बड़े खनन ट्रक हैं। यहां दो मोटे कोयले की सीम निकाली जा रही है। भूतल खनन में सभी ओवरबर्डन (कोयला सीम के ऊपर की चट्टान और मिट्टी) को दूर करना, कोयले को हटाना, ओवरबर्डन को बदलना और भूमि को फिर से जोड़ना शामिल है। भूतल खनन पूरी तरह से भूमि को परेशान करता है और एक नया परिदृश्य पैदा करता है। यह तब किया जा सकता है जब कोयला सीम सतह के करीब हो। कोयले की गुणवत्ता और अन्य कारकों के आधार पर, कोयले के प्रत्येक पैर के लिए लगभग दस फीट ओवरबर्डन को हटाया जा सकता है। छवि कॉपीराइट iStockphoto / Rob Belknap।

भूतल अधिकार बनाम खनिज अधिकार

"बीमार आप अपनी संपत्ति के नीचे कोयले के लिए $ 100,000 का भुगतान करें!" इस प्रकार का लेन-देन कई बार हुआ है। शुल्क सरल मालिक के पास अपनी संपत्ति के नीचे कोयला उत्पादन करने की रुचि या क्षमता नहीं हो सकती है, लेकिन एक कोयला कंपनी करती है।

इस प्रकार के लेनदेन में, मालिक कोयले को बेचना चाहता है लेकिन सतह के कब्जे और नियंत्रण को बनाए रखता है। कोयला कंपनी कोयले का उत्पादन करना चाहती है, लेकिन इमारतों और सतह का अधिग्रहण करने के लिए अतिरिक्त कीमत का भुगतान नहीं करना चाहती। तो, संपत्ति को साझा करने के लिए एक समझौता किया जाता है। मूल मालिक इमारतों और अधिकारों को सतह पर बनाए रखेगा, और कोयला कंपनी कोयले के अधिकारों का अधिग्रहण करेगी। लेनदेन में सभी खनिज वस्तुएं (ज्ञात या अज्ञात) शामिल हो सकती हैं जो संपत्ति के नीचे मौजूद हैं, या, लेनदेन एक विशिष्ट खनिज वस्तु (जैसे "सभी कोयला") या यहां तक ​​कि एक विशिष्ट रॉक इकाई (जैसे "पिट्सबर्ग) तक सीमित हो सकती है। कोयला ")।

भूमिगत कोयला खदान: जब कोयला खदान की सतह के लिए बहुत गहरा है, तो एक खनन कंपनी एक भूमिगत खदान का निर्माण करेगी। वे कोयला सीम में सुरंग बना सकते हैं या खनन स्तर तक बड़े शाफ्ट को ड्रिल कर सकते हैं। ये शाफ्ट खनन खदानों और श्रमिकों को खदान में उतारने और कोयला निकालने के लिए पर्याप्त बड़े हैं। खदान को हवादार करने के लिए अतिरिक्त शाफ्ट का निर्माण किया जाना चाहिए। भूमिगत खनन सतह को नुकसान पहुंचा सकता है क्योंकि कमरे और मार्ग आमतौर पर समय के साथ ढह जाते हैं या बंद हो जाते हैं। कभी-कभी क्षति ज़िम्मेदार व्यक्तियों के मरने के बाद होती है और खनन कंपनियाँ ख़राब होती हैं। इस प्रकार मुकदमा करने वाला कोई नहीं। या, खनिज अधिकारों को बताने वाले अनुबंध ने खनन कंपनी को प्रतिरक्षा प्रदान की। भूमि प्रबंधन छवि ब्यूरो।

खनिज अधिकार खरीदना / बेचना

कोयला सीम खरीदना / बेचना कार खरीदने / बेचने से कहीं अधिक जटिल है। जब आप एक कार खरीदते हैं, तो आप इसके लिए भुगतान करते हैं, सरकार के साथ एक शीर्षक स्थानांतरण दर्ज करें और कार घर चलाएं। जब कार खराब हो जाती है, तो यह कबाड़ यार्ड में चला जाता है और केवल एक चीज जो बच जाती है, वह एक मेमोरी है। हालांकि, जब खनिज अधिकार खरीदे जाते हैं, तो खरीदार और सभी भविष्य के खनिज अधिकार मालिकों के पास संपत्ति का शोषण करने का अधिकार होगा। और, विक्रेता और भविष्य के सभी भूतल मालिकों को परिणामों के साथ रहना चाहिए। आमतौर पर, खनिज निष्कर्षण भविष्य के कुछ समय में होगा। खनन कंपनियां अक्सर अपने उपकरणों और कर्मचारियों के वर्षों का समय निर्धारित करती हैं। या, खनन कंपनी भविष्य में "रिजर्व" के रूप में संपत्ति खरीद सकती है।

यह भी संभव है कि नए खनिज मालिक के पास उत्पादन का कोई इरादा न हो। वे बस निवेश के रूप में संपत्ति खरीद रहे हैं। उनका लक्ष्य खनिज अधिकारों को एक खनन कंपनी को बेचना है जो उत्पादन के कर्तव्यों को ग्रहण करेगा। सट्टेबाजों को खदान की बहुत सारी खनिज संपत्ति खरीदने का कोई इरादा नहीं है। वे बस "मध्यम पुरुष" होने का प्रयास कर रहे हैं जो व्यक्तिगत मालिकों से मूल्यवान संपत्ति प्राप्त करते हैं और उन संपत्तियों को उच्च कीमतों के लिए खनन कंपनियों को दलाल करते हैं।

(ये "सट्टाबाजार" खरीदार भी अक्सर विकल्पों का उपयोग करते हैं। एक विकल्प लेनदेन में, वे संपत्ति के मालिक को भविष्य में एक निर्दिष्ट तिथि पर या उससे पहले एक निर्दिष्ट मूल्य पर संपत्ति खरीदने के विकल्प के लिए थोड़े पैसे की पेशकश करते हैं। फिर जल्दी से किसी ऐसे व्यक्ति को खोजने की कोशिश करता है जो अधिक कीमत चुकाएगा और एक महत्वपूर्ण लाभ कमाएगा। अगर सट्टा समाप्ति तिथि द्वारा निर्दिष्ट कीमत का भुगतान करने में विफल रहता है, तो संपत्ति का मालिक विकल्प भुगतान करता है।)

जब कोई कंपनी खनिज अधिकार खरीदती है, तो यह संपत्ति में प्रवेश करने और कुछ भविष्य के समय पर संसाधन को हटाने का अधिकार भी खरीदती है। इनमें से अधिकांश लेनदेन में, सतह के मालिक का कोई मतलब नहीं है कि खनन कब होता है, यह कैसे किया जाएगा और संपत्ति को बहाल करने के लिए क्या किया जाएगा। खरीदारों और विक्रेताओं के बीच ज्यादातर असहमति खनन के समय होती है। यदि विक्रेता उस समय कोई नियंत्रण चाहता है, तो उसे अनुमान लगाना चाहिए कि क्या गलत हो सकता है और एक अनुबंध लिख सकता है जो उसकी इच्छाओं को संरक्षित करेगा। ध्यान रखें कि निष्कर्षण होने पर आपके पोते की संपत्ति हो सकती है। आपको मोर्चे पर भुगतान किया गया था लेकिन वह सौदे के साथ रहेगा।

कोयला टन भार का अनुमान: कितने टन कोयले के नीचे हैं? यह एक काफी आसान गणना है। एक एकड़-फीट पृथ्वी की सतह के नीचे कोयले के लिए माप की मूल इकाई है। एक एकड़ का कोयला क्षेत्र में एक एकड़ और एक फुट मोटा होता है। इसका वजन लगभग 1800 टन है। एक संपत्ति के नीचे टन के कोयले की संख्या की गणना में दो गुणा शामिल हैं।

1) इस गणना में हमारे पास 120-एकड़ की संपत्ति है जो 6 फीट की औसत मोटाई के साथ एक कोयला सीम द्वारा पूरी तरह से रेखांकित है। कोयले की औसत मोटाई से कई गुना अधिक एकड़ जमीन पर संपत्ति के नीचे एकर-फीट की संख्या होगी।

2) यह ज्ञात है कि एक एकड़ के कोयले का वजन लगभग 1800 टन है। इसलिए अगर हम संपत्ति के नीचे के एकर-फीट की संख्या को 1800 टन / एकड़-फुट से गुणा करते हैं, तो इसका परिणाम संपत्ति के नीचे के टन के कोयले की संख्या होगी।

इस गणना में प्राप्त टन की संख्या नीचे कुल टन है। जितने टन की वसूली की जा सकती है, वह बहुत कम संख्या में होगी। सतह खनन के लिए वसूली दर अक्सर लगभग 90% होती है। भूमिगत खनन के लिए वसूली की दर 50% तक कम हो सकती है क्योंकि छत का समर्थन करने के लिए कोयले के खंभे को खदान में छोड़ दिया जाना चाहिए।

एक पेशेवर भूविज्ञानी या एक राज्य भूवैज्ञानिक सर्वेक्षण आपको यह निर्धारित करने में मदद करने में सक्षम हो सकता है कि आपकी संपत्ति के नीचे कोयला सीम मौजूद है। उनके पास इस बात का भी अंदाजा हो सकता है कि वे लोग कितने मोटे हो सकते हैं।

खनिज पट्टे और रॉयल्टी

कभी-कभी एक खनन कंपनी एक संपत्ति खरीदना नहीं चाहती क्योंकि वे खनिजों के प्रकार, मात्रा या गुणवत्ता से अनिश्चित हैं जो वहां मौजूद हैं। इन स्थितियों में खनन कंपनी खनिज अधिकारों या उन अधिकारों के एक हिस्से को पट्टे पर देगी।

एक पट्टा एक समझौता है जो खनन कंपनी को संपत्ति में प्रवेश करने, परीक्षण करने और यह निर्धारित करने का अधिकार देता है कि क्या उपयुक्त खनिज वहां मौजूद हैं। इस अधिकार को प्राप्त करने के लिए खनन कंपनी लीज पर हस्ताक्षर करने पर संपत्ति के मालिक को धनराशि का भुगतान करेगी। यह भुगतान एक विशिष्ट अवधि के लिए खनन कंपनी के लिए संपत्ति रखता है। अगर कंपनी को उपयुक्त खनिज मिलते हैं तो यह मेरे लिए आगे बढ़ सकता है। यदि खनन कंपनी पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले उत्पादन शुरू नहीं करती है, तो संपत्ति के सभी अधिकार और खनिज मालिक को वापस आ जाते हैं।

जब खनिजों को पट्टे पर दी गई संपत्ति से उत्पादित किया जाता है, तो मालिक को आमतौर पर उत्पादन आय का एक हिस्सा भुगतान किया जाता है। इस पैसे को "रॉयल्टी भुगतान" के रूप में जाना जाता है। रॉयल्टी भुगतान की राशि पट्टा समझौते में निर्दिष्ट है। यह प्रति टन उत्पादित खनिजों की एक निश्चित राशि या उत्पादन मूल्य का एक प्रतिशत हो सकता है। अन्य शर्तें भी संभव हैं।

लीज एग्रीमेंट में प्रवेश करते समय, प्रॉपर्टी के मालिक को किसी भी गतिविधियों की आशंका करनी चाहिए जो पट्टेदार संपत्ति की खोज करते समय कर सकता है। इस अन्वेषण में ड्रिलिंग छेद, उत्खनन खोलना, या संपत्ति पर मशीन और उपकरण लाना शामिल हो सकते हैं। अनुमति देना और क्या बहाली की आवश्यकता है, यह परिभाषित करना एक अच्छे पट्टे समझौते का हिस्सा है।

क्या आपको गैस पट्टे पर हस्ताक्षर करना चाहिए? (भाग एक): अपनी संपत्ति पर गैस पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले भूस्वामियों की चर्चा करने की आवश्यकता है। पेन स्टेट एक्सटेंशन के साथ दोनों एक्सटेंशन एड्यूकेटर्स, केन बैले और डेव मेस्मिथिथ।

तेल और गैस अधिकार

खनिज अधिकारों में अक्सर किसी भी तेल और प्राकृतिक गैस के अधिकार शामिल होते हैं जो एक संपत्ति के नीचे मौजूद होते हैं। इन वस्तुओं के अधिकार दूसरों को बेचे या किराए पर दिए जा सकते हैं। ज्यादातर मामलों में, तेल और गैस अधिकार पट्टे पर दिए जाते हैं। पट्टेदार आमतौर पर अनिश्चित होता है यदि तेल या गैस मिल जाएगा, इसलिए वे आम तौर पर खरीद के लिए बड़ी राशि का भुगतान करने के बजाय पट्टे के लिए एक छोटी राशि का भुगतान करना पसंद करते हैं। एक पट्टा पट्टेदार को संपत्ति को ड्रिलिंग और अन्य तरीकों से परीक्षण करने का अधिकार देता है। यदि ड्रिलिंग से तेल या गैस की बिक्री योग्य मात्रा और गुणवत्ता का पता चलता है, तो यह सीधे खोजकर्ता कुएं से उत्पन्न हो सकता है।

संपत्ति के मालिक को पट्टे पर देने के लिए लुभाने के लिए, पट्टेदार आम तौर पर पट्टे का भुगतान करता है (जिसे अक्सर "हस्ताक्षर बोनस" कहा जाता है)। यह पट्टेदार को एक सीमित अवधि के लिए संपत्ति का पता लगाने का अधिकार देने के लिए मालिक को एक अग्रिम भुगतान है (आमतौर पर कुछ महीनों से कुछ वर्षों तक)। यदि पट्टेदार का पता नहीं चलता है, या उसकी खोज नहीं होती है और उसे विपणन योग्य तेल या गैस नहीं मिलती है, तो पट्टा समाप्त हो जाता है और पट्टेदार के पास कोई और अधिकार नहीं है। यदि पट्टेदार तेल या गैस पाता है और उत्पादन शुरू करता है, तो रॉयल्टी भुगतान की एक नियमित धारा आमतौर पर पट्टे की शर्तों को लागू करती है।

क्या आपको गैस पट्टे पर हस्ताक्षर करना चाहिए? (भाग एक): अपनी संपत्ति पर गैस पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले भूस्वामियों की चर्चा करने की आवश्यकता है। पेन स्टेट एक्सटेंशन के साथ दोनों एक्सटेंशन एड्यूकेटर्स, केन बैले और डेव मेस्मिथिथ।

क्या आपको गैस पट्टे पर हस्ताक्षर करना चाहिए? (भाग दो): अपनी संपत्ति पर गैस पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले भूस्वामियों की चर्चा करने की आवश्यकता है। पेन स्टेट एक्सटेंशन के साथ दोनों एक्सटेंशन एड्यूकेटर्स, केन बैले और डेव मेस्मिथिथ।

एक समस्या जो तब हो सकती है जब पट्टेदार तेल या गैस का पता लगाता है लेकिन उसे बाजार तक पहुंचाने का कोई तरीका नहीं है। कुछ पट्टे समझौतों में "पाइपलाइन पर प्रतीक्षा" खंड होता है जो सीमित या अनिश्चित समय के लिए पट्टों के अधिकारों का विस्तार करता है।

एक हस्ताक्षरित बोनस के अलावा, अधिकांश पट्टे समझौतों में मालिक को उत्पादित तेल या गैस के मूल्य का एक हिस्सा देने के लिए पट्टेदार की आवश्यकता होती है। प्रथागत रॉयल्टी प्रतिशत वेलहेड पर तेल या गैस के मूल्य का 12.5 प्रतिशत या 1/8 है। कुछ राज्यों में ऐसे कानून हैं जिनके लिए मालिक को न्यूनतम रॉयल्टी (अक्सर 12.5 प्रतिशत) का भुगतान करना पड़ता है। हालांकि, ऐसे मालिक जिनके पास अत्यधिक वांछनीय गुण हैं और उच्च विकसित बातचीत कौशल कभी-कभी 15 प्रतिशत, 20 प्रतिशत, 25 प्रतिशत या अधिक हो सकते हैं। जब तेल या प्राकृतिक गैस का उत्पादन किया जाता है, तो रॉयल्टी भुगतान हस्ताक्षरित बोनस के रूप में भुगतान की गई राशियों से बहुत अधिक हो सकता है। (सूखी प्राकृतिक गैस के लिए रॉयल्टी आकलन उपकरण।)

क्या आपको गैस पट्टे पर हस्ताक्षर करना चाहिए? (भाग दो): अपनी संपत्ति पर गैस पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले भूस्वामियों की चर्चा करने की आवश्यकता है। पेन स्टेट एक्सटेंशन के साथ दोनों एक्सटेंशन एड्यूकेटर्स, केन बैले और डेव मेस्मिथिथ।

स्ट्रैटिग्राफिक कॉलम: पेंसिल्वेनिया में मार्सेलस शेल कई गैस कुओं का लक्ष्य है। राज्य के कुछ हिस्सों में यह तुरंत ओन्दोंगा चूना पत्थर से ऊपर है। Utica Shale, Onondaga के नीचे स्थित है। यहाँ पेन्सिलवेनिया डिपार्टमेंट ऑफ़ एन्वायर्नमेंटल प्रोटेक्शन वेबसाइट का एक उद्धरण दिया गया है, जो इसका महत्व बताता है:

"आपके तेल या गैस को आपकी संपत्ति पथ सीमाओं के बाहर एक कुएं से उत्पादित या कब्जा किया जा सकता है। वास्तव में, आपकी एकमात्र सुरक्षा यह है कि आपकी तेल या गैस संपत्ति तेल और गैस संरक्षण कानून, 58 PS .1 401.1 et seq के अधीन है। यदि इसलिए, आपकी संपत्ति की गैस को कॉमनवेल्थ द्वारा एक पड़ोसी मार्ग पर एक निर्माता के इशारे पर जारी किए गए एक इकाईकरण या पूलिंग आदेश में शामिल किया जा सकता है। उस अच्छी तरह से ऑपरेटर को तब आपको अपने उत्पादन में हिस्सेदारी के आधार पर उत्पादन रॉयल्टी का भुगतान करना होगा। कुएं से उत्पादन, इस बात पर निर्भर करता है कि कुएं के पूल में आपका कितना योगदान है, इस नियम के अनुसार यह कानून तेल या गैस के कुओं पर लागू होता है जो ओनोडागा क्षितिज में प्रवेश करते हैं और 3,800 फीट से अधिक गहरे हैं। "

छवि द्वारा: रॉबर्ट मिलिसी और क्रिस्टोफर स्वेज़े, 2006, एपलाचियन बेसिन तेल और गैस संसाधनों का आकलन: डेवोनियन शेल-मध्य और ऊपरी पैलियोजिक कुल पेट्रोलियम सिस्टम। ओपन-फाइल रिपोर्ट श्रृंखला 2006-1237। संयुक्त राज्य भूवैज्ञानिक सर्वेक्षण। अन्य क्षेत्रों के लिए संपूर्ण स्ट्रेटीग्राफी देखें।

तेल और गैस इकाईकरण और पूलिंग

सतह के नीचे, तेल और गैस में चट्टान के माध्यम से जाने की क्षमता है। वे छोटे छिद्र स्थानों के माध्यम से यात्रा कर सकते हैं - जैसे कि बलुआ पत्थर में रेत के दानों के बीच या फ्रैक्चर द्वारा बनाए गए छोटे उद्घाटन के माध्यम से। यह गतिशीलता एक अच्छी तरह से तेल या गैस को आसन्न भूमि से निकालने की अनुमति देती है। इसलिए, यदि आपकी भूमि अच्छी तरह से संपत्ति की सीमा के निकट पर्याप्त रूप से ड्रिल की गई है, तो आपकी भूमि पर ड्रिल किया गया एक कुआं पड़ोसी भूमि से गैस निकाल सकता है।

कुछ राज्यों ने भूमिगत संपत्ति सीमाओं को पार करने के लिए तेल और गैस की क्षमता को मान्यता दी है। इन राज्यों ने ऐसे नियम बनाए हैं जो तेल और गैस रॉयल्टी के उचित बंटवारे को नियंत्रित करते हैं। इन राज्यों को आम तौर पर ड्रिलिंग कंपनियों की आवश्यकता होती है ताकि यह निर्दिष्ट किया जा सके कि ड्रिलिंग के लिए परमिट दाखिल होने पर आसन्न संपत्ति मालिकों के बीच तेल और गैस रॉयल्टी कैसे साझा की जाएगी। रॉयल्टी का प्रस्तावित बंटवारा इस बात पर आधारित होगा कि सतह पर संपत्ति के स्वामित्व की ज्यामिति की तुलना में तेल या गैस जलाशय की ज्यामिति के बारे में क्या जाना जाता है। इस प्रक्रिया को "इकाईकरण" के रूप में जाना जाता है।

कुछ राज्यों में तेल और गैस रॉयल्टी के यूनिटाइजेशन के नियम नहीं हैं। अन्य राज्यों के पास केवल उन कुओं के लिए है जो कुछ क्षेत्रों से या कुछ गहराई से उत्पन्न होते हैं। ये नियम पट्टे या संसाधन विकास रणनीति में महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकते हैं। कुछ लोग भूमिवासियों के बारे में यह कहते हुए कहानियाँ सुनाते हैं कि "अब मुझे पट्टे दो या हम तुम्हारे पड़ोसियों की भूमि को ड्रिल करेंगे और तुम्हारी गैस को बिना एक प्रतिशत चुकाए निकाल देंगे।" कुछ स्थितियों में, राज्य के नियमों की अनुपस्थिति इसे होने देती है। यदि आपको अपने खनिज अधिकारों को पट्टे पर देने के बारे में संपर्क किया जाता है, तो आपको सलाह के लिए एक वकील से संपर्क करना चाहिए कि आपके राज्य के कानून आपकी संपत्ति पर कैसे लागू होंगे।

(नोट: पेनसिल्वेनिया में प्राकृतिक गैस के बंटवारे के नियम सतह के नीचे और स्ट्रैपटोग्राफिक कॉलम में कुछ निश्चित गहराई पर बदलते हैं। अधिक जानकारी के लिए इस पृष्ठ के निचले भाग के पास "स्ट्रैटिग्राफिक कॉलम" लेबल वाला अनुभाग देखें। कुछ क्षेत्रों में नियम। मार्सेलस शेल गैस को साझा करने के लिए उपयोग किया जाता है, अंतर्निहित यूटिका शेल से गैस साझा करने के लिए उपयोग किए जाने वाले नियमों से अलग हो सकता है। एक वकील से सलाह लें कि ये आपकी संपत्ति पर कैसे लागू हो सकते हैं।)

क्षैतिज ड्रिलिंग: इस उदाहरण में एक कुएं को लंबवत रूप से ड्रिल किया गया है लेकिन सतह के नीचे क्षैतिज रूप से विचलित किया गया है। इस प्रकार की ड्रिलिंग किसी भी दिशा में एक मील या उससे अधिक के लिए एक कुएं की पहुंच का विस्तार कर सकती है। इसलिए एक संपत्ति पर एक अच्छी तरह से ड्रिल करना और आसन्न भूमि से तेल या गैस की निकासी करना संभव है। गैस और रॉयल्टी को कैसे साझा किया जाएगा यह कभी-कभी राज्य के नियमों और कभी-कभी निजी समझौतों द्वारा निर्धारित किया जाता है। तेल और गैस उत्पादन के बंटवारे को नियंत्रित करने वाले नियम एक राज्य से दूसरे राज्य में (और एक ही राज्य में विभिन्न ड्रिलिंग स्थितियों के लिए) भिन्न होते हैं। किसी भी तेल और गैस लेनदेन में प्रवेश करने से पहले नियमों को जानना या विश्वसनीय सलाह लेना महत्वपूर्ण है।

खनिज अधिकार वार्ता

एक छोटी कहानी .... दो आदमी हार्डवेयर की दुकान पर थे और एक आदमी से चलता है जो पूछता है ... "क्या आपने अभी तक अपने खनिज अधिकारों को पट्टे पर दिया है? बीमार आपको $ 500 प्रति एकड़ का भुगतान करते हैं - और आज सुबह अपना चेक लिखें।" एक आदमी ने चेक पकड़ा और सीधे बार की तरफ भागा। दूसरे आदमी ने पट्टा पकड़ा और सीधे अपने वकील के पास गया। इन पुरुषों में से एक उस रात एक लाख दोस्त थे। दूसरे के पास बैंक में एक मिलियन डॉलर थे।

एक सफल खनिज अधिकार सौदा करने के लिए तीन चीजों की आवश्यकता होती है: 1) ज्ञान, 2) कौशल, और 3) धैर्य। अगर आपकी योग्यता तीनों में से किसी एक में भी विफल हो जाती है, तो आप बहुत सारा पैसा खो सकते हैं। एक खनिज अधिकार लेनदेन में आप एक पेशेवर वार्ताकार के साथ गहन ज्ञान के साथ व्यवहार करेंगे। यदि आपके पास आवश्यक क्षमताओं के तीनों नहीं हैं, तो एक अच्छा वकील या अन्य खनिज संपत्ति पेशेवर ढूंढें। उनकी सहायता में आमतौर पर बहुत अधिक खर्च नहीं होता है, लेकिन लेन-देन में वे जो अंतर कर सकते हैं वह बहुत बड़ा हो सकता है।

एंटीकाइनल तेल और गैस जमा: यह चित्रण एक अच्छी तरह से दिखाता है जो एक एंटीकलाइन से तेल और प्राकृतिक गैस का उत्पादन करेगा। इस ड्राइंग में हम आसानी से देख सकते हैं कि सतह की संपत्ति का केवल एक हिस्सा तेल और गैस संचय से सीधे ऊपर है। इस जलाशय के समुचित विकास के लिए कुएं का स्थान महत्वपूर्ण है।

धन की तुलना में एक अच्छा अनुबंध करने के लिए अधिक Theres!

वित्तीय मामलों के अलावा, एक पट्टा या बिक्री अनुबंध केवल मालिक को भुगतान की गई राशि को निर्दिष्ट करने से अधिक कर सकता है। इसमें ऐसी भाषा भी हो सकती है जो अन्वेषण, खनन, ड्रिलिंग और उत्पादन के समय मालिकों की संपत्ति और जीवन के तरीके की रक्षा करती है। अनुबंध उन दिशानिर्देशों को निर्धारित कर सकता है जो मालिकों के भवनों, सड़कों, पशुधन, फसलों और अन्य परिसंपत्तियों की रक्षा करते हैं। यह संपत्ति के कुछ हिस्सों को भी आरक्षित कर सकता है जो अन्वेषण, खनन, ड्रिलिंग और उत्पादन के दौरान परेशान नहीं होंगे।

ज्यादातर लेन-देन में पट्टेदार वह है जो हस्ताक्षर के लिए एक अनुबंध तैयार करता है। यदि मालिक पेशेवर सलाह प्राप्त किए बिना हस्ताक्षर करता है, तो पट्टेदार को बताए गए अधिकार उस मालिक की तुलना में अधिक हो सकते हैं जो मालिक देना चाहता है। कोई भी मालिक जिसे खनिज अधिकार लेनदेन के साथ ज्ञान या अनुभव नहीं है, उसे किसी वकील या खनिज संपत्ति पेशेवर से सलाह या प्रतिनिधित्व लेना चाहिए। पट्टियाँ अक्सर उनके मानक पट्टे या बिक्री अनुबंध में निहित महत्वपूर्ण संशोधनों को स्वीकार करेंगी।

प्राकृतिक गैस कुआँ: प्राकृतिक गैस के लिए ड्रिलिंग आमतौर पर कई एकड़ भूमि को परेशान करती है। ड्रिल पैड के लिए आमतौर पर कुछ एकड़ जमीन को साफ किया जाता है। कभी-कभी अपवाह पकड़ने या जल उपचार के लिए एक एकड़ जमीन की जरूरत होती है। और, अगर गैस का कुआं सफल होता है, तो गैस को बाजार तक पहुंचाने के लिए एक पाइपलाइन बनाई जाएगी। छवि कॉपीराइट iStockphoto / एडवर्ड टॉड।

निष्कर्षण के दौरान असहमति

खनिज अधिकारों के मालिक और सतह अधिकार मालिक के बीच विवाद आमतौर पर खनिज निष्कर्षण के समय उत्पन्न होते हैं।

इन गतिविधियों को सतह के उपयोग की आवश्यकता हो सकती है और सतह के मालिकों को संपत्ति के आनंद को नुकसान पहुंचा सकता है। यहाँ वह जगह है जहाँ खनिज अधिकार समझौते या पट्टे समझौते का शब्दांकन बहुत महत्वपूर्ण हो जाता है। समझौते में खनिज स्वामी को किसी भी समय, किसी भी तरीके का उपयोग किए बिना और सतह के मालिक के लिए क्षतिपूर्ति या सम्मान के बिना खनिज निकालने का अधिकार दिया जा सकता है। यही कारण है कि खनिज अधिकारों को बेचते या पट्टे करते समय कानूनी सहायता प्राप्त की जानी चाहिए।

सतह अधिकार खरीदते समय (यह घर खरीदना जितना सरल हो सकता है), संपत्ति पर लागू होने वाले किसी भी खनिज अधिकार समझौतों के शब्दों की सावधानीपूर्वक जांच करना एक अच्छा विचार है। ये निष्कर्षण के समय खनिज स्वामी को महत्वपूर्ण स्वतंत्रता प्रदान कर सकते थे। यद्यपि आप उस लेनदेन में शामिल नहीं थे जो संपत्ति से खनिज अधिकार बेचते थे, फिर भी आप उस अनुबंध से बाध्य होंगे।

जब आप एक संपत्ति खरीदते हैं तो आप उसकी संपत्ति और उसकी देनदारियाँ दोनों खरीदते हैं। एक वकील को किराए पर लें जो आवश्यक शोध कर सकता है और आपको जो खरीद रहा है उसके बारे में शिक्षित करेगा।

जब खनिज अधिकारों को बेचा या पट्टे पर लिया जा रहा है, तो लेन-देन में शामिल पक्षों को पूर्ण समझौते में होना चाहिए कि निकासी कैसे होगी, क्या किया जाएगा, संपत्ति पर क्या उपकरण रहेंगे, पट्टेदार द्वारा क्या पहुंच की आवश्यकता होगी, और प्रत्याशित समस्याओं के लिए कौन जिम्मेदार है। अधिकांश राज्यों में खनन कानून और नियम हैं जो निष्कर्षण प्रक्रिया के दौरान खनन कंपनी की कार्रवाइयों को सीमित करते हैं और उन्हें सुधार की आवश्यकता होती है। हालाँकि, ये कानून सतह के मालिकों की अपेक्षाओं को पूरा नहीं कर सकते हैं। समस्याओं से बचने के लिए इन मामलों को बिक्री के समय अनुबंध में संबोधित किया जाना चाहिए। फिर से, संपत्ति के मालिक के पास एक वकील होना चाहिए जो अनुबंध पर उचित हो, शोध कर सकता है, बातचीत कर सकता है, शिक्षित कर सकता है और यह सुनिश्चित कर सकता है।

विलंबित नुकसान सतह पर

सतह को नुकसान पहुंचने में देरी हो सकती है। खनन कार्य पूरा होने के दशकों बाद तक भूमिगत खनन या भूतल खनन क्षेत्रों के निपटान का पता नहीं चल सकता है। एक शुल्क साधारण संपत्ति के मालिक को खनिज अधिकार बिक्री या पट्टे समझौते में प्रवेश करने से पहले इन तथ्यों पर विचार करना चाहिए। खनिज निष्कर्षण के परिणाम उत्तराधिकारियों और संपत्ति के सभी बाद के मालिकों को पारित किए जाएंगे। खनन के पूरा होने के बाद दशकों से निर्वाह के किसी भी लक्षण को दिखाना असामान्य नहीं है। फिर, दरारें और निपटान दिखाई देने लगते हैं। इस स्थिति में खनन कंपनी लंबे समय तक खराब हो सकती है और उसके मालिक लंबे समय तक मृत हो सकते हैं। जिम्मेदार रखने वाला कोई नहीं है - भले ही किसी भी क्षति की मरम्मत पट्टे या बिक्री समझौते में लिखी गई हो।

Aquifers को नुकसान

जिन क्षेत्रों में खनन या ड्रिलिंग का काम होता है, वहां के कई घर सार्वजनिक जल आपूर्ति की सेवा से बाहर हैं। ये संपत्ति के मालिक अपने पानी के उत्पादन के लिए पानी के कुओं पर भरोसा करते हैं। जब एक संपत्ति के नीचे भूमिगत खनन होता है, तो कुछ निर्वाह और निपटान की उम्मीद की जानी चाहिए। यदि कुँए द्वारा टैप की गई खदान के नीचे खदान है, तो खदान का उप-संचय जलभृत को नुकसान पहुंचा सकता है, जिससे इसका पानी गहरी चट्टान इकाइयों में चला जाता है। यह पानी की आपूर्ति का एक अस्थायी या स्थायी नुकसान हो सकता है। यह पानी की गुणवत्ता को भी बर्बाद कर सकता है। एक पानी की आपूर्ति के बिना एक ग्रामीण संपत्ति का मूल्य पानी की आपूर्ति के साथ समान संपत्ति की तुलना में बहुत कम है।

घर, जमीन या खेत खरीदना

संभावित या ऐतिहासिक खनिज विकास के क्षेत्रों में संपत्ति खरीदते समय, एक खरीदार को यह निर्धारित करना चाहिए कि क्या शुल्क साधारण संपत्ति खरीदी जा रही है या यदि स्वामित्व दूसरों के साथ साझा किया जाएगा। खनिज अधिकार लेनदेन आम तौर पर सार्वजनिक रिकॉर्ड का मामला है, और एक सरकारी कार्यालय में कर्मों या अन्य समझौतों की प्रतियां दायर की जाती हैं।

रियल एस्टेट खरीदारों को विक्रेता को यह निर्दिष्ट करने के लिए कहना चाहिए कि अधिकारों को क्या बताया जा रहा है और एक वकील ने पुष्टि की है कि विक्रेता का मालिक है जो बेचा जा रहा है। कई क्षेत्रों में सतह के संपत्ति की बिक्री की तुलना में खनिज अधिकारों की बिक्री एक अलग विलेख या डेटाबेस में सरकारी रिकॉर्ड में दर्ज की जाती है। इसका मतलब यह है कि सतह की संपत्ति के लिए विलेख खनिज अधिकारों का उल्लेख नहीं कर सकते हैं जो दूर बेचे गए हैं। ऐतिहासिक या संभावित खनन गतिविधि के क्षेत्रों में, संपत्ति के खरीदार को एक वकील को नियुक्त करना चाहिए जो इस शोध को कर सकता है और पुष्टि कर सकता है कि क्या खरीदा जा रहा है। यह भविष्य के आश्चर्य और समस्याओं को रोक सकता है।

खनिज अधिकार खरीदार ने शायद बिक्री समझौते को तैयार किया और इसे तैयार किया ताकि सब कुछ उसके पक्ष में हो। वह चाहता है कि किसी भी समय संपत्ति में प्रवेश करने की स्वतंत्रता, जो भी उपकरण की आवश्यकता हो, किसी भी विधि का उपयोग करके खनिज निकालें, और राज्य के कानून द्वारा आवश्यक न्यूनतम प्रत्यावर्तन करें। एक व्यक्ति जो एक सौ साल बाद इन खनिज अधिकारों से ऊपर का घर खरीदता है, उसे यह नहीं कहना होगा कि खनिज स्वामी अपनी संपत्ति का उपयोग तब तक करता है जब तक खनिज मालिक बिक्री समझौते और लागू कानूनों का पालन करता है।

राज्य और स्थानीय कानून हमेशा लागू होते हैं

अधिकांश राज्यों में कानून हैं जो खनन और ड्रिलिंग गतिविधि को विनियमित करते हैं। ऐसे कानून भी हैं जो सतह और खनिज संपत्ति की बिक्री को विनियमित करते हैं। ये कानून पर्यावरण की रक्षा और संपत्ति लेनदेन में शामिल सभी पक्षों के लिए हैं। ये कानून खरीदारों या विक्रेताओं के लिए केवल उन मुद्दों पर उपलब्ध संरक्षण हैं जो विशेष रूप से खनिज लेनदेन समझौते में संबोधित नहीं किए गए हैं।

यद्यपि खनिज अधिकार कानून एक राज्य से दूसरे राज्य के समान हैं, छोटे लेनदेन अलग-अलग लेनदेन के लिए लागू होने पर बहुत बड़ा बदलाव ला सकते हैं। इसके अलावा, खनन और तेल और गैस नियम एक राज्य से दूसरे राज्य में काफी भिन्न हो सकते हैं। व्यक्तिगत लेन-देन पर लागू होने पर इनमें बहुत अंतर हो सकता है। प्रत्येक लेनदेन अद्वितीय है और किसी भी स्थायी समझौते से पहले सावधानी से विचार किया जाना चाहिए।

"खनिज" के रूप में क्या योग्यता है?

"खनिज" शब्द का उपयोग विभिन्न संदर्भों में किया जाता है। आमतौर पर, धातुओं, कोयला, तेल और प्राकृतिक गैस, रत्न, आयाम पत्थर, निर्माण कुल, नमक और जमीन से निकाले गए अन्य सामग्रियों के अयस्कों को खनिज माना जाता है। हालांकि, "खनिज" की कोई परिभाषा नहीं है जो हर स्थिति में लागू होती है, और जिसे "खनिज" माना जाता है वह राज्य से राज्य तक और यहां तक ​​कि समय के साथ बदल सकता है!

हम किस तरह के धन के बारे में बात कर रहे हैं?

खनिज संपत्ति के लेन-देन में हाथ बदलने वाले धन की मात्रा औसत व्यक्तियों के वित्तीय अनुभव की तुलना में बहुत बड़ी हो सकती है। कुल उपज (पट्टे + रॉयल्टी) या खनिज बिक्री मूल्य अक्सर सतह के अधिकारों के मूल्य से अधिक हो सकते हैं। दो उदाहरणों पर विचार करें:

उदाहरण A: 100-एकड़ की संपत्ति पूरी तरह से कोयले की सीम से है जो आठ फीट मोटी है। मालिक एक खनन कंपनी को $ 3 प्रति टन की रॉयल्टी के लिए कोयला निकालने की अनुमति देता है जो निष्कर्षण पर भुगतान किया जाएगा। कोयले की वसूली दर 90% मानते हुए, मालिक को लगभग $ 4 मिलियन का भुगतान किया जाएगा।

उदाहरण बी: प्राकृतिक गैस के लिए 100 एकड़ की संपत्ति ड्रिल की जाती है, और रॉयल्टी को 640 एकड़ की इकाई के मालिकों द्वारा साझा किया जाएगा जो तुरंत कुएं को घेर लेते हैं। संपत्ति के मालिक को गैस के वेलहेड मूल्य के आधार पर 12.5% ​​रॉयल्टी प्राप्त करना है, जो उत्पादन के समय $ 8 प्रति हजार क्यूबिक फीट है। पूरे कैलेंडर वर्ष में प्रतिदिन औसतन 2 मिलियन क्यूबिक फीट गैस की उत्पादन दर को मानते हुए, संपत्ति के मालिक को गैस उत्पादन के एक वर्ष के लिए $ 100,000 डॉलर से अधिक का भुगतान किया जाएगा।

तेल और प्राकृतिक गैस के लेन-देन में बड़ी मात्रा में धन शामिल होता है, लेकिन सही मूल्य का अनुमान लगाना मुश्किल हो सकता है - खासकर उन क्षेत्रों में जहां अतीत में बहुत कम ड्रिलिंग हुई है या जहां पहली बार गहरी रॉक इकाइयों का परीक्षण किया जा रहा है।

थ्री बॉटम लाइन्स

1) पेशेवर सहायता प्राप्त करें: खनिज अधिकारों और खनिज पट्टे के लेनदेन में बड़ी मात्रा में धन शामिल होता है और यह बहुत जटिल होता है। यह लेख एक संक्षिप्त परिचय से अधिक नहीं है। यदि आपको अपने खनिज अधिकारों को पट्टे पर देने या बेचने के बारे में संपर्क किया जाता है, तो आपको तुरंत एक वकील से सलाह लेनी चाहिए, जिसके पास खनिज लेनदेन और आपके राज्य के कानूनों में विशेषज्ञता है। यदि आपके पास एक वकील नहीं है, तो आप मार्गदर्शन के लिए स्थानीय बार एसोसिएशन से संपर्क कर सकते हैं।

2) सतह के मालिक के अधिकार हैं: सामान्य तौर पर, पट्टे या खरीद अनुबंध का उद्देश्य खनिज विकास कंपनी को अन्वेषण और उत्पादन के अधिकारों से अवगत कराना है। हालांकि, सतह के मालिक के पास कुछ अधिकार भी हैं। सतह के मालिक के मूल अधिकार राज्य के कानूनों द्वारा प्रदान किए जाते हैं; हालांकि, प्रत्येक सतह के मालिक को यह तय करना चाहिए कि क्या मजबूत सुरक्षा की आवश्यकता है। उन्हें संरक्षित करने का एकमात्र तरीका यह सुनिश्चित करना है कि अनुबंध में पट्टे की अवधि के दौरान फसलों, पशुधन, इमारतों, व्यक्तिगत संपत्ति, पहुंच और किसी भी अन्य इच्छाओं की रक्षा के लिए पर्याप्त भाषा शामिल है या बिक्री के मामले में स्थायी रूप से। पट्टियाँ अक्सर उनके मानक पट्टे या बिक्री अनुबंध में निहित महत्वपूर्ण संशोधनों को स्वीकार करेंगी; हालाँकि, वे आपके अनुरोधों को देने के लिए बाध्य नहीं हैं। वे दूर चल सकते हैं।

3) खरीदार और विक्रेता सावधान रहें: यदि आप खनिज उत्पादन के दौरान और बाद में अपनी संपत्ति के लिए एक अच्छा वित्तीय परिणाम और सुरक्षा चाहते हैं, तो यह आपके और आपके वकील पर निर्भर है कि आपके पास एक अच्छा अनुबंध है। ज्ञान और बातचीत कौशल वे हैं जो आपके सौदे की सफलता का निर्धारण करेंगे। यदि आपके पास ये नहीं हैं तो आप बहुत बड़ा जोखिम उठा रहे हैं।

अस्वीकरण

उपरोक्त जानकारी को कानूनी सलाह नहीं माना जाना चाहिए। यह उन स्थितियों के उदाहरण प्रस्तुत करता है जो तब हो सकती हैं जब मूल्यवान वस्तुएं जमीन के नीचे मौजूद होती हैं। यदि आप खनिज अधिकारों के लेन-देन पर विचार कर रहे हैं तो यह बार-बार पेशेवर सहायता लेने का सुझाव देता है। उस सहायता की पेशकश नहीं करता है या जो लोग इसे प्रदान करने की सलाह देते हैं।